北京安興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司70%股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告

北京安興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司70%股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告

 
項(xiàng)目名稱：北京安興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司70%股權(quán)轉(zhuǎn)讓
項(xiàng)目類型：股權(quán) 編    號(hào)： 111022
所屬地區(qū)：北京 參 考 價(jià)： 7190萬(wàn)元 
發(fā)表日期：2011-9-22
 項(xiàng)目說(shuō)明
 

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心受安徽安興發(fā)展股份有限公司委托，對(duì)其持有的北京安興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司70%股權(quán)進(jìn)行公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓。具體公告如下：

轉(zhuǎn)讓方承諾本次產(chǎn)權(quán)公開(kāi)交易已履行了必要的決策程序，因此本次公開(kāi)交易不存在任何障礙，保證本公告內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)基本情況

1、轉(zhuǎn)讓方：安徽安興發(fā)展股份有限公司

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：北京安興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司70%股權(quán)

3、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)基本情況:

北京安興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，系于2003年5月由安徽安興發(fā)展股份有限公司與高章順、吳旭霞、吳其林共同投資成立，目前注冊(cè)資本：人民幣2000萬(wàn)元，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：110102005711386，法人代表：章聲強(qiáng)，住所地：北京市西城區(qū)新街口北大街59號(hào)B203室，公司類型：有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；投資管理；銷售百貨、建筑材料、金屬材料；信息咨詢。

北京安興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司投建的安興商廈建成于2007年，是一棟位于北京市西城區(qū)新街口北大街北二環(huán)內(nèi)的一個(gè)大型商業(yè)賣場(chǎng)，該賣場(chǎng)總建筑面積為21382.18平方米，地下三層、地上六層，其中-1、1-6層為商業(yè)賣場(chǎng)，-2、-3為配套停車場(chǎng)。

二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)股權(quán)構(gòu)成情況

出資人及其出資比例如下：

安徽安興發(fā)展股份有限公司      70%

高章順                       10%

吳旭霞                       10%

吳其林                       10%

三、內(nèi)部決策、行為批復(fù)情況

本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已通過(guò)內(nèi)部決策，并通過(guò)安徽省國(guó)資委批準(zhǔn)(皖國(guó)資產(chǎn)權(quán)函[2011]43號(hào))。

四、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估備案情況

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告已報(bào)經(jīng)安徽省國(guó)資委備案。

根據(jù)安徽凱吉通資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所以2010年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日出具的《安徽安興發(fā)展股份有限公司對(duì)北京安興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》（皖凱吉通評(píng)字[2011]第039號(hào)），北京安興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司資產(chǎn)總額評(píng)估值23096.81萬(wàn)元，負(fù)債總額評(píng)估值為12830.71萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估值為10266.1萬(wàn)元。

五、受讓方基本條件

1、意向受讓方為企業(yè)法人的，應(yīng)有效存續(xù)，具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況和支付能力，無(wú)違反法律和商業(yè)道德行為；

2、意向受讓方為自然人的，應(yīng)具有完全民事行為能力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力；

3、受讓方須承繼標(biāo)的企業(yè)債權(quán)、債務(wù)，須承繼標(biāo)的企業(yè)簽訂的全部合同、協(xié)議，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

4、受讓方須繼續(xù)履行標(biāo)的企業(yè)和原有職工簽訂的勞動(dòng)合同，確保職工勞動(dòng)待遇不低于原標(biāo)準(zhǔn)；

5、受讓方必須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

6、受讓方于簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》時(shí)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，（截止審計(jì)、評(píng)估基準(zhǔn)日，受讓轉(zhuǎn)讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)享有的債權(quán)，本息為61,813,151.21元）；受讓價(jià)款等同于截止產(chǎn)權(quán)交易合同生效之日轉(zhuǎn)讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)享有的債權(quán)額，并于債權(quán)轉(zhuǎn)讓后3個(gè)月內(nèi)付清，且受讓方應(yīng)就受讓價(jià)款的支付向轉(zhuǎn)讓方提供股權(quán)質(zhì)押、銀行保函或擔(dān)保公司擔(dān)保等經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保；

7、受讓方對(duì)《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的所有條款均全部了解并同意接受，并在其受讓資格被確認(rèn)后次日起3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂相關(guān)合同；

8、國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

六、公告期限

自公告之日起30個(gè)工作日。（2011年9月23日至2011年11月8日止）  

七、掛牌價(jià)格

人民幣7190萬(wàn)元。

八、受讓登記

意向受讓方應(yīng)于公告期內(nèi)攜帶以下資料向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心提出受讓申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)，并繳納保證金人民幣2000萬(wàn)元。

1、產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)；

2、意向受讓方為企業(yè)法人的，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證明，經(jīng)辦人身份證復(fù)印件和法定代表人授權(quán)委托書(shū)，企業(yè)近期資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、銀行資信證明，受讓方同意受讓的內(nèi)部決策文件，上級(jí)主管單位同意受讓的批復(fù)（國(guó)有企業(yè)或國(guó)有控股企業(yè)）；

3、意向受讓方為自然人的，應(yīng)提供身份證明及資金能力證明；

4、意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)時(shí)須向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心交付人民幣2000萬(wàn)元作為受讓保證金（不計(jì)息）。如協(xié)議成交，該受讓保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約的部分款項(xiàng)；如產(chǎn)生競(jìng)價(jià)，則轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。意向受讓方通過(guò)競(jìng)價(jià)被確定為受讓方的，其遞交的全部保證金可直接轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分；未能確定為受讓方的，由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在3個(gè)工作日內(nèi)原渠道退還全額保證金。

為保護(hù)轉(zhuǎn)讓方的合法權(quán)益，保護(hù)真實(shí)意向受讓方的合法權(quán)益，杜絕非真實(shí)意向受讓方，轉(zhuǎn)讓方再次作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向受讓方一旦受讓，即為對(duì)此承諾，視為理解并接受本全部條款之內(nèi)容。當(dāng)出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除意向受讓方已繳納的全部保證金：

（1）產(chǎn)生一家符合條件的意向受讓方時(shí)，因非轉(zhuǎn)讓方的原因，其在資格被確認(rèn)后的3個(gè)工作日內(nèi)未與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；

（2）產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向受讓方時(shí)，未參加后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的；

（3）被確定為受讓方后拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。

5、本公告第五條要求的相關(guān)資料。

以上資料須提供原件或蓋有本單位公章的復(fù)印件。

九、交易方式

1、公告期內(nèi)，如只產(chǎn)生一個(gè)意向受讓方，在不改變掛牌條件的前提下，采取協(xié)議方式撮合交易；

2、公告期內(nèi)，如產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上意向受讓方，采用競(jìng)價(jià)方式撮合交易。

十、特別事項(xiàng)說(shuō)明

1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)與建筑工程主承包商安徽建工集團(tuán)有限公司建設(shè)工程合同糾紛一案，根據(jù)北京市第一中級(jí)人民法院（2011）一中民終字第03667號(hào)《民事判決書(shū)》的判決結(jié)果，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)應(yīng)向安徽建工集團(tuán)有限公司支付工程款5521541.08元及延期付款利息。該判決為終審判決，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)已于2011年6月履行該判決，同時(shí)就有異議部分向北京市高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛?/p>

2、稅務(wù)機(jī)關(guān)未對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行2010年所得稅清算，土地增值稅也未進(jìn)行清算，在實(shí)際清算時(shí)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)實(shí)際應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)金額可能會(huì)與審計(jì)、評(píng)估報(bào)告有出入，以稅務(wù)機(jī)關(guān)的最終清算結(jié)果為準(zhǔn)，不因此調(diào)整成交價(jià)格；

3、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)與北京世紀(jì)天美商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司2009年2月28日簽訂《商業(yè)管理委托協(xié)議》，協(xié)議約定的有關(guān)事項(xiàng)可能會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值和經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生影響，受讓方須按本公告第五條第三款要求予以承繼；

4、標(biāo)的公司原股東不放棄優(yōu)先受讓權(quán)；

5、評(píng)估基準(zhǔn)日至產(chǎn)權(quán)交割日期間標(biāo)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)性盈虧由轉(zhuǎn)讓方按比例享有或承擔(dān)；

6、標(biāo)的具體情況詳見(jiàn)《安徽安興發(fā)展股份有限公司對(duì)北京安興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》

十一、聯(lián)系方式

聯(lián) 系 人：高翔

聯(lián)系電話：0551—2871610

傳    真：0551—2871600

特此公告。                           

安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心

  二〇一一年九月二十三日