合肥市蜀山區(qū)望江西路388號(hào)安徽省機(jī)械化糧庫32幢工業(yè)廠房整體出租項(xiàng)目公告

一、標(biāo)的基本信息

項(xiàng)目編號(hào)

監(jiān)測(cè)編號(hào)

標(biāo)的名稱

合肥市蜀山區(qū)望江西路388號(hào)安徽省機(jī)械化糧庫32幢工業(yè)廠房整體

出租底價(jià)（萬元）

1737.2

掛牌日期

掛牌截止日期

資產(chǎn)概述

1、出租標(biāo)的位于合肥市蜀山區(qū)望江西路 388 號(hào)安徽省機(jī)械化糧庫32 幢工業(yè)廠房，地理位置優(yōu)越、交通便利。出租標(biāo)的總建筑面積合計(jì)約為54777.4平方米，其分?jǐn)偟耐恋孛娣e合計(jì)約為118137平方米，土地用途為工業(yè)用地。

2、出租底價(jià)為1737.2萬元/年（租金不含物業(yè)管理費(fèi)），出租期限為15年（不含免租金裝潢期），免租金裝潢期為8個(gè)月，標(biāo)的第一、二、三年年租金按此次競(jìng)租實(shí)際成交價(jià)計(jì)算，自第四年開始，每年年租金在上一年度年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。

3、標(biāo)的租金每【6】個(gè)月支付一次，先付款后使用，履約保證金為實(shí)際成交價(jià)的3個(gè)月租金之和（不計(jì)息），承租方在《房屋租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金支付給出租方指定賬戶。

4、承租方應(yīng)提前1個(gè)月支付每期應(yīng)付租金至出租方指定賬戶，其中，承租方須在《房屋租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清首期租金，具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定，合同期限屆滿、合同解除或終止后30日內(nèi)，承租方結(jié)清全部費(fèi)用且不存在需扣除履約保證金情形時(shí)全額退還履約保證金（不計(jì)息）。

5、出租標(biāo)的起租期以出租方實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，出租標(biāo)的面積以評(píng)估報(bào)告披露的可租面積為準(zhǔn)，如與評(píng)估報(bào)告披露的可租面積存在差異，不因此影響最終成交價(jià)格；承租方在申請(qǐng)承租登記前須根據(jù)標(biāo)的情況自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，不得在承租后對(duì)標(biāo)的提出任何異議。

6、出租標(biāo)的為閑置狀態(tài)，具體詳情參見《位于合肥市蜀山區(qū)望江西路388號(hào)安徽省機(jī)械化糧庫所屬的房地產(chǎn)租金市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估咨詢報(bào)告》（皖華厚[2022]房咨字第010028號(hào)）。

二、標(biāo)的資產(chǎn)信息

出租標(biāo)的具體信息

出租標(biāo)的地址

合肥市蜀山區(qū)望江西路388號(hào)安徽省機(jī)械化糧庫32幢工業(yè)廠房

出租面積（平方米）

約54777.4

出租用途

符合現(xiàn)有土地規(guī)劃性質(zhì)的園區(qū)項(xiàng)目

出租期限（年）

15

免租期限（月）

8

配套設(shè)施

租金掛牌價(jià)格

1737.2萬元/年

租金支付方式

每【6】個(gè)月支付一次

出租標(biāo)的權(quán)證信息

權(quán)證名稱

國有建設(shè)用地使用權(quán)

權(quán)證編號(hào)

皖（2021）合肥市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第11092002 號(hào)

權(quán)證所列示的建筑面積(平方米)

54777.4

權(quán)證所列示的規(guī)劃用途

工業(yè)

出租標(biāo)的使用情況

標(biāo)的使用情況

空置

租賃期情況

/

使用人是否放棄行使優(yōu)先承租權(quán)

無

三、標(biāo)的企業(yè)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

華厚嘉瑞房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

評(píng)估核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

安徽省旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司

核準(zhǔn)（備案）日期

2022年5 月 31日

評(píng)估基準(zhǔn)日

2022年1月21日

標(biāo)的評(píng)估值

1737.2萬元

四、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌開始日期

2023年 月 日

掛牌公告期

24個(gè)自然日

是否自動(dòng)延牌

?不改變掛牌條件，按照10個(gè)自然日為一個(gè)延長(zhǎng)周期，最多延長(zhǎng)20個(gè)周期。

□變更掛牌條件后，另行公告。

□否，自動(dòng)終止。

價(jià)款支付方式

一次性支付，支付方式：每【6】個(gè)月支付一次，先付款后使用，承租方在《房屋租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清首期租金。

優(yōu)先權(quán)人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)

是

重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容

1、承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途等相關(guān)法律法規(guī)要求，禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的行業(yè)。出租標(biāo)的僅用于符合現(xiàn)有土地規(guī)劃性質(zhì)的園區(qū)項(xiàng)目。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用出租標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

2、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的的相關(guān)情況主動(dòng)向出租方咨詢，自行了解出租標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定。申請(qǐng)承租登記的意向承租方都視同為已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了出租標(biāo)的的現(xiàn)狀、范圍、面積，并認(rèn)可承租要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

3、出租標(biāo)的按現(xiàn)狀移交，出租標(biāo)的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負(fù)責(zé)清理。出租標(biāo)的內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備的維修、改造、維保、更換等工作、責(zé)任和產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，如出租標(biāo)的內(nèi)需更換的設(shè)施設(shè)備屬于國有資產(chǎn)，承租方應(yīng)配合出租方按照國有資產(chǎn)處置流程進(jìn)行處置。承租方因經(jīng)營需要對(duì)供水、供電、燃?xì)?、污水排放等進(jìn)行擴(kuò)容、增設(shè)、改造，必須先經(jīng)出租方書面同意，出租方將予以協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用和申請(qǐng)、審批、報(bào)備、施工等工作均由承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不能取得相關(guān)部門擴(kuò)容、增設(shè)、改造等許可，責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

4、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式將出租標(biāo)的整體轉(zhuǎn)租、分租、出借給第三方。經(jīng)出租方書面同意，承租方可將出租標(biāo)的的部分面積轉(zhuǎn)租第三方，轉(zhuǎn)租的合同承租期限不得超過出租標(biāo)的《房屋租賃合同》的屆滿日期。

5、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)出租標(biāo)的的日常安全管理工作并承擔(dān)出租標(biāo)的發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、門前三包、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期內(nèi)，承租方在對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，出租標(biāo)的的裝修、裝潢費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。承租方必須在出租標(biāo)的啟動(dòng)裝修前，向出租方提交書面裝修、裝潢方案，并得到出租方的書面批準(zhǔn)同意，裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞出租標(biāo)的結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞出租標(biāo)的結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三方造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、承租方對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修、改造或新增的附著物、設(shè)施設(shè)備等在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時(shí)，非破壞性可移動(dòng)的、不影響出租標(biāo)的正常使用的設(shè)施承租方可帶走，其余部分歸出租方無償所有。

8、承租方承租期間，須符合消防等相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，不符合的須無條件進(jìn)行整改。承租方須按照消防等部門要求，配備齊全并及時(shí)更新安防設(shè)施設(shè)備，保證消防通道暢通，做好標(biāo)的及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作，所涉及的費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān)。

9、租賃期內(nèi)如承租方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門下發(fā)書面整改通知后仍不予整改的，或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)或人身損失的，視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除合同收回標(biāo)的，責(zé)令承租方限期清場(chǎng)搬離，如造成承租方損失或法律糾紛，承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，出租方不予退還承租方履約保證金，此類情形出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

10、在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時(shí)，承租方應(yīng)在移交出租標(biāo)的前自行清退租客或其他使用人，確保出租標(biāo)的移交時(shí)權(quán)利義務(wù)清晰，不存在第三方對(duì)該出租標(biāo)的主張權(quán)利，出租標(biāo)的內(nèi)包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均可正常使用，確保返還的出租標(biāo)的，出租方可以即時(shí)投入使用或轉(zhuǎn)租他人，如出租標(biāo)的返還后因未能清退租客或無法滿足即時(shí)投入使用、轉(zhuǎn)租而導(dǎo)致出租方或第三方損失的，由承租方承擔(dān)相關(guān)損失和責(zé)任。

11、保證金、履約保證金和租金不得由他方代交。

12、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金或提出延長(zhǎng)租賃期限。如出租方向承租方移交出租標(biāo)的后3年內(nèi)因承租方原因?qū)е潞贤K止、解除或歸于無效時(shí)，承租方應(yīng)按首年月租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交裝修免租期期間（4個(gè)月）的租金。

13、在租賃期內(nèi)，因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的（如政府征收等情況），承租方必須響應(yīng)并配合相關(guān)工作。

14、承租方自《競(jìng)租結(jié)果通知書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

15、意向承租方勘查現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，出租方現(xiàn)場(chǎng)勘查人員會(huì)對(duì)本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況做具體解說，意向承租方須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況簽署《現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)單》。

16、現(xiàn)場(chǎng)勘查聯(lián)系人：張玉祝，聯(lián)系電話：13865965966。

與出租相關(guān)的其他條件

1、意向方應(yīng)于公告期內(nèi)攜帶以下資料向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心提出申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)并交納競(jìng)租保證金（不計(jì)息）：

（1）承租申請(qǐng)書；

（2）《現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)單》；

（3）意向承租方應(yīng)提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（以上三項(xiàng)材料須提供原件，審查后歸還）；法人授權(quán)委托書原件，公司章程復(fù)印件，銀行資信證明，符合意向承租方內(nèi)部決策程序的相關(guān)文件、書面承諾其近三年內(nèi)無重大不利訴訟、仲裁和執(zhí)行案件以及重大行政處罰，無不良信用記錄（上述材料須提供2份）；

（4）以上資料若為復(fù)印件的須加蓋單位公章。

2、本項(xiàng)目采用一次性報(bào)價(jià)結(jié)合綜合評(píng)審方式確定承租方，以下材料意向承租方須按《競(jìng)租文件》上的格式制作并以密封形式裝訂，在密封處加蓋公章：

（1）一次性報(bào)價(jià)文件；

（2）意向承租方自2013年1月1日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）具有正在運(yùn)營累計(jì)建筑面積不低于50000平米的園區(qū)（基地）或街區(qū)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，且至少有一個(gè)項(xiàng)目建筑面積不低于20000平米的正在運(yùn)營的園區(qū)（基地）或街區(qū)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，意向承租方擁有獨(dú)立品牌注冊(cè)商標(biāo)或授權(quán)使用的商標(biāo)，提供相關(guān)運(yùn)營業(yè)績(jī)及注冊(cè)商標(biāo)或授權(quán)使用商標(biāo)的證明材料；

（3）意向承租方須提供出租標(biāo)的的規(guī)劃及運(yùn)營方案；

（4）意向承租方須提供運(yùn)營項(xiàng)目獲得過行政主管部門或國內(nèi)依法登記注冊(cè)的行業(yè)協(xié)（學(xué)）會(huì)頒發(fā)的園區(qū)、街區(qū)及創(chuàng)業(yè)孵化基地榮譽(yù)或獎(jiǎng)項(xiàng)的證明材料；

（5）意向承租方須提供運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)在職人員的社保證明材料。

以上材料若為復(fù)印件的須加蓋單位公章，制作要求詳見《競(jìng)租文件》、《綜合評(píng)審說明》（見附件），《競(jìng)租文件》共8份，正本 1 份，副本7份，正、副本具有同等效力，應(yīng)分別裝訂成冊(cè)，并在封面上清楚地標(biāo)明“合肥市蜀山區(qū)望江西路388號(hào)安徽省機(jī)械化糧庫32幢工業(yè)廠房整體出租《競(jìng)租文件》”，1份正本和7份副本的包裝上應(yīng)標(biāo)明“正本”和“副本”的字樣以供辨別。如發(fā)生副本與正本的表述不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)?！陡?jìng)租文件》應(yīng)進(jìn)行密封包裝，在密封處由意向承租方簽章，未密封的不予受理。

3、安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在公告期滿后5個(gè)工作日內(nèi)組織出租方對(duì)意向承租方遞交的上述材料進(jìn)行集中評(píng)審；

4、本項(xiàng)目采用一次性報(bào)價(jià)結(jié)合綜合評(píng)審方式確定承租；如產(chǎn)生一個(gè)意向承租方，且其提交的《競(jìng)租文件》符合公告要求，在不改變承租方各項(xiàng)報(bào)價(jià)及承諾的情況下，采取協(xié)議方式撮合交易；如產(chǎn)生兩個(gè)及兩個(gè)以上的意向承租方，依據(jù)評(píng)審結(jié)果，按綜合得分由高到低，確定承租方。如出現(xiàn)兩個(gè)或兩個(gè)以上相同得分的，則根據(jù)價(jià)格優(yōu)先、遞交保證金到帳時(shí)間優(yōu)先原則確定承租方。

5、自承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)，承租方交納的競(jìng)價(jià)保證金扣除服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方和承租方依據(jù)《房屋租賃合同》的約定進(jìn)行首期應(yīng)付價(jià)款的結(jié)算。未能被確定為承租方的，由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在5個(gè)工作日內(nèi)原渠道退還全額保證金。

6、為保護(hù)出租方及真實(shí)意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實(shí)意向承租方，出租方再次作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦提交競(jìng)租申請(qǐng)并交納競(jìng)價(jià)保證金，即視為對(duì)本次出租事項(xiàng)充分了解并完全接受標(biāo)的全部情況。非因出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該意向承租方的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴：

（1）意向承租方提交競(jìng)租申請(qǐng)并交納競(jìng)租保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；

（2）被確定為承租方后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》的。

處置方案

組織交易方式

其他；

本項(xiàng)目采用一次性報(bào)價(jià)結(jié)合綜合評(píng)審方式確定承租方；如產(chǎn)生一個(gè)意向承租方，且其提交的《競(jìng)租文件》符合公告要求，在不改變承租方各項(xiàng)報(bào)價(jià)及承諾的情況下，采取協(xié)議方式撮合交易；如產(chǎn)生兩個(gè)及兩個(gè)以上的意向承租方，按綜合得分由高到低，確定承租方。

加價(jià)幅度

/

承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

1、意向承租方應(yīng)為中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)5年以上的企業(yè)法人，注冊(cè)資本不少于人民幣3000萬元且已足額繳納（以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)，截止2022年12月31日前，公司持續(xù)經(jīng)營時(shí)間從成立之日起計(jì)算），自2013年1月1日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）具有一個(gè)正在運(yùn)營的建筑面積不低于20000平米的園區(qū)（基地）或街區(qū)項(xiàng)目業(yè)績(jī)。

2、意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況和支付能力，近三年內(nèi)無重大不利訴訟、仲裁和執(zhí)行案件以及重大行政處罰，無不良信用記錄。

3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

是否允許聯(lián)合承租

否

保證金設(shè)定

收取方案

本次標(biāo)的處置保證金收取方式為固定保證金，保證金為500萬元。

交納時(shí)間

交易機(jī)構(gòu)受讓登記后交納

交納截止時(shí)間要求

掛牌公告截止日17:00前(以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn))

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心有限責(zé)任公司

賬號(hào)：詳見正式發(fā)布網(wǎng)站公告

開戶行：詳見正式發(fā)布網(wǎng)站公告

五、出租方信息

出租方名稱

安徽省機(jī)械化糧庫

注冊(cè)地（住所）

安徽省合肥市蜀山區(qū)望江西路388號(hào)

法定代表人

張勇

注冊(cè)資本（萬元）

7454.32

經(jīng)濟(jì)類型

國有獨(dú)資

企業(yè)類型

有限責(zé)任公司

所屬行業(yè)

批發(fā)業(yè)

社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼

91340000743062499B

經(jīng)營規(guī)模

中

內(nèi)部決策情況

辦公會(huì)

營業(yè)執(zhí)照失效日期

2099年12月31日（長(zhǎng)期）

基本戶開戶銀行

中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行合肥市金寨路支行

基本戶賬號(hào)

203341400100000014861

經(jīng)辦人聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)聯(lián) 系 人

俞靜

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

0551-62871615

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址

安徽省合肥市包河區(qū)高速濱湖時(shí)代廣場(chǎng)C3座21樓

監(jiān)督單位

安徽省國資委國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理處

出租方須提供的材料

材料名稱

材料要求

備注

出租申請(qǐng)書（含出租公告）

原 件*1份

出租方主體資格證明文件（營業(yè)執(zhí)照、公司章程）

復(fù)印件*1份

出租方內(nèi)部決策文件

復(fù)印件*1份

有權(quán)機(jī)構(gòu)的審批文件

復(fù)印件*1份

所出租房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件

復(fù)印件*1份

所出租房屋的底價(jià)決策文件或其他估價(jià)依據(jù)

復(fù)印件*1份

原房屋租賃合同和原承租方承諾到期清場(chǎng)的函

原 件*1份

相關(guān)權(quán)利人同意文件（如有）

/

法律意見書（權(quán)屬復(fù)雜或其他復(fù)雜情況的）

/

租賃合同（如有）

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